* لطفا در مورد ایجاد تاپیک و نظرسنجی قبل از ثبت دقت فرمایید زیرا امکان ویرایش و یا حذف مطلب بعد از ارسال وجود ندارد.
همچنین شما ملزم به رعایت
قوانین و مقررات
نی‌نی‌سایت نیز می‌باشید.
* لطفا در مورد ایجاد تاپیک و نظرسنجی قبل از ثبت دقت فرمایید زیرا امکان ویرایش و یا حذف مطلب بعد از ارسال وجود ندارد.
همچنین شما ملزم به رعایت
قوانین و مقررات
نی‌نی‌سایت نیز می‌باشید.
ممنون
گفتم اکثرشون تو چرا به خودت گرفتی مگه جز اکثریتی؟ نظرات درباره شغل مشاور املاک
واقعیت همینه عزیزم میخوای ناراحت شو میخای نشو
یه روزی این پولایی ک ب ناحق گرفتن از مردم
اتیش میشه تو گلوشون….
البته همینطور که دوستان گفتن بستگی به سر زبون و اجاره خرید فروش این حرفا داره و اینکه اکثر دروغ توشه نمیشه که نباشه مثلا اقوام مون مادرش خواب میبینه و تعبیرش شده که پسرش تو کارش کلک پسرش خودش گفته بوده بخاطر این مامانم خواب دیده که قسم دروغ میخورم مثلا سودش اینقدر زمان چونه این حرفا بعد اون خواب یه نفر استخدام میکنه معامله اون جوش بده دیگه قسم اینا نخوره شاید حروم خور نباشن ولی قسم دروغ هم خوب نیسته دیگه
ن شما ب شغل مردم بی حرمتی کردی همسر من زیر هر میزش ضبط صدا گذاشته بعد هر معامله صدا رو نگهه میداره که اگه خدایی نکرده کلاه برداری شد از کسی مدرک داشته باشه و کمک کنه مشتری شو
شما نگران پول مردم نباش برو مال خودتو بچسب
یه وقت پول حروم نخوری آتیش بشه تو گلوت بی فرهنگ 😏😏😏
تو رو خدا آرزوهای خودتون رو به بچه‌ها تحمیل نکنید. همه قرار نیست مهندس و دکتر بشن.
من بچه‌ام رو توی کلاس‌های مهارتی مثل داستان نویسی، تئاتر اونم با لیلی رشیدی و حتی دایناسورشناسی فرستادم تا همه چیز رو تجربه کنه و علاقه خودش رو پیدا کنه.
کلاساشون خیلی باحال و جالبه و تنها کلاسیه که پسرم خودش با علاقه شرکت میکنه.
اینم لینک دوره هاشون اگه خواستی یه نگاهی بهشون بنداز.
دوستان تو معامله حرفای این مدلی زیاده مثلا یه دلال میخواست ماشین پدرم بفروشه تا به ما گفته دوتومن واسه منه و ازاونا چیزی نگرفتم به اونا هم گفته یه تومن واسه من چون اقوامین کم گفتم این حرفا بعد قیمتی که میخواست بخره خیلی ارزون بود بعدی که دستش رو شد دیگه پدرم نفروخت خودش بدون معامله گر 10 میلیون بیشتر فروختش تازه بعد که خودش میخواست بهترشو بخره فهمید خیلی ارزون تر از ارزشش فروخته معامله گر ها ساده ترینش همچین کارایی دارن که پولدار میشن البته اینم یه هنر ولی اگه بدون دروغ باشه خیلیم عالیه
تاحالا همچین چیزی نشنیدم خیلی کار قشنگ و جالبی بود آفرین بهش من کارای دیگش ندیدم ولی معلومه خیلی آدم خوبیه که بفکر مشتری هاشه
بی فرهنگ تویی عزیزم ک از حروم خوری دفاع میکنی و جبهه میگیری
خدا خودش میدونه اتیش تو گلوی کی میوفته حتمن اونی ک نشسته رو صندلیشو از جیب مردم بیچاره ارتزاق میکنه
نظراتو میخوندی میفهمیدی چقدر دزد و کلاهبردارن بعضیاشون
چه ربطی داره شما که میبینی خانوم هایی اومدن اینجا و دارن راجب شغل همسر و برادر یا پدر اطلاعات میدن و املاکی دارن نباید بیای بگی حروم خورن
من ب شعل همسرم خیلی احترام قائلم
براتون متاسفم
عزیزم همه املاکی ها باید ضبط صدا و دوربین بالای هر میز داشته باشن دیگه اونایی که ندارن از نادونیه
مشخصه از این آدم های بی سواد هستی شایدم فارسی خوب متوجه نمیشی با دستور زبان فارسی اشنایی نداری
من گفتم #اکثرشون# نگفتم همشون تو میتونستی ساکت باشی و شوهرتو جز اقلیت بدونی
لابد یه چی هست جبهه گرفتی…..
دیگه زحمت ریپلای نده ک اصلا نگا نمیکنم اسمتو ببینم
چه جالب من اولین بار شنیدم
نظرات درباره شغل مشاور املاک
بخدا همسر من چقد ب فکر این مستاجرا ست وقتی میبینه این ادما که چندتا ملک دارن و اجاره زیادی میگیرن انقد التماس و ریش گرو میذاره تا کمی از اجاره این مستاجرا کم کنه
اونوقت بعضیا مثل همین خانوم میان توهین میکنن ب شعلشون منم زورم میاد
تو هرکاری یا چیزی آدم خوب هست آدم بدم هست مثلا من بابام معامله میکنه 50 هزارتومن روش گیرش میاد خیلی خوشحاله ولی دوست داره که 400 روش گیرش میاد عادی واسش مثلا بابام میگه میتونستم 100 تومن بیشتر بفروشم ها گفتم تا برا بقیه هم سود داشته باشه همه نون بخورن
گفتم اینجا نباید میگفتی متوجه میشی چی میگم
بی سواد خودتی که متوجه حرف من نمیشی
😏😏😏
راستی تو برو دنبال خواستگارت باش که وقت حروم لقمه نباشه پول حروم یه وقت نیاره اوه اوه اوه
الان کسی نمی خره نمی فروشه من زمین میخوام بخرم هنوز منتظرم ببینم پایین میاد یا نه
یا مثلا عمم خرما پاک میکنه بسته بندی میکنه میفروشه حتی تو کارتنی که از باغ خرما میاره دستشویی موش که حرومه توشه ولی من خودم پاک میکنم مواظبم مامانم همیشه بهم میگه تمیز کارکن پولتو میگیری کثیف کار کنی حرومه آدم باید طوری کارکنه واسه کسی که اگه خودشم باشه واسه خودش همین مدلی کار میکنه نه واسه خودش از جون دل مایه بزاره واسه دیگران کلاه سر بقیه بزاره
آره یه مدت راکد البته گرونه مردم ندارن بخورن چه برسه بخرن ما خودمون زمین داریم نمیتونیم بسازیم فروشم دلال میاد نصف قیمت میخوادش 😐
خدا ازشون نگذره منکه همیشه نفرینم دنبالشون هست به خاطر حق کمیسیون معامله بد جوش میدن ، پول آدم را بالا میکشن . آدم رو تو دردسر میندازن . البته خیالشون نیست . چون اگر نفرین و اه جواب میداد که اینقدر سال به سال گردنشون کلفت تر نمیشد . طالم سالم . حالا این وسط شاید تک و توک انسان هم تو این مشاغل باشه ولی در کل دلالی خاصیتش دروغ و کلک هست تا معامله جوش بخوره .
دقیقننن من خیلی با این ادما برخورد داشتم
کلاهبردارن
یکیشونم سر ما رو میخواست کلاه بزاره خداروشکر زود فهمیدیم
کاربر گرامی جهت ارسال پست شما ملزم به رعایت
قوانین و مقررات
نی‌نی‌سایت می‌باشید
مطالب این سایت تنها جنبه اطلاع رسانی و
آموزشی داشته و توصیه پزشکی تخصصی تلقی نمی شوند و نباید آنها را جایگزین
مراجعه به پزشک جهت تشخیص و درمان دانست. لطفاً پیش از استفاده از سایت
صفحه
“شرایط استفاده از سایت”
را مطالعه فرمایید. استفاده از این سایت
بدان معناست که شما قبلاً صفحه “شرایط استفاده از سایت” را مطالعه کرده
و به مفاد آن واقفید. نقل مطالب این سایت با ذکر منبع و نشانی اینترنتی سایت بلامانع است
* لطفا در مورد ایجاد تاپیک و نظرسنجی قبل از ثبت دقت فرمایید زیرا امکان ویرایش و یا حذف مطلب بعد از ارسال وجود ندارد.
همچنین شما ملزم به رعایت
قوانین و مقررات
نی‌نی‌سایت نیز می‌باشید.
* لطفا در مورد ایجاد تاپیک و نظرسنجی قبل از ثبت دقت فرمایید زیرا امکان ویرایش و یا حذف مطلب بعد از ارسال وجود ندارد.
همچنین شما ملزم به رعایت
قوانین و مقررات
نی‌نی‌سایت نیز می‌باشید.
میشه بگین درآمد این کار چطوره؟
الان که رکود هست تو بخش مسکن اوضاع بده یه نه؟
خیلی بده 😑
نظرات درباره شغل مشاور املاک
دختر زیبا درآمد این کار چقدره؟
بابام هس
اما خب شغل اصلیش نیس.
ی ماه معامله میشه رقم توپ
ی ماه هیچی
البته من بابام اجاره اصلا کار نمیکنه
بچه ها باورتون نمیشه! برای بچم از «داستان من» با اسم و عکس خودش کتاب سفارش دادم، امروز رسید خیلی جذذذابه،
شما هم برید ببینید، خوندن همه کتابها با اسم بچه خودتون مجانیه، کودکتون قهرمان داستان میشه، اینجا میتونید مجانی بخونید و سفارش بدید
من بابام و عموهام همه املاکین
بستگی ب شانس طرف داره
بعضی هفته ها شاید یه معاملم نشه
ولی یه دفعه ۲ تومن یه معامله کنه یلثا حتی بیشتر
البته ک خیلی اعصاب خردی داره تا معامله جوش بخوره
شوهر من پارسال همین موقع از شرکتی که توش کار میکرد تعدیل شد و رفت تو کار املاک
بستگی داره کجا باشه منطقه‌شون
من راضی نیستم.مثلا آخرین خونه‌ای که فروخت اسفند بود و تا الان دیگه نتونسته بفروشه.خریدار کمه و قیمتا بالا و در نوسانن
بانوی عاشق هر معامله حدودی چقدر براش داره؟
شغل خوبیه…شوهرم وپدر شوهرم املاک دارن
باید خیلی گرگ باشی
دوتا از عموام املاک دارن .کلاه بردار
باید حتما دروغ بگی تا بتونی کارت بگیره
یا خونه رو دو برابر بفروشی وبه صاحب اصلی نگی تا یه پولیم بذاری جیبت
خیلی ببخشید ولی تا اونجایی که من میدونم عموام همین کارارو می کنن
ببین استارتر این شغل زبون چرب و نرم میخواد و هوش و زکاوت
باید بلد باشی چطور با مشتری صحبت کنی تا جذب بشه و معامله جوش بخوره
من پدرم ۱۵ ساله که املاکیه
ممکنه یه معامله کنه با یه رقم خیلی بالا یه وقتم ممکنه معامله های کوچیک کنه
یه درآمد ثابتی نداره
ی معامله میبینی 1 تومن یکی 2تومن یکی بیشتر
بستگی ب ملکی ک میفروشن دار
ببخشیدا چ ربطی به کلاه برداری داره؟؟
نظرات درباره شغل مشاور املاک
الان همه شغلا همینطوره این حرفتون دقیقا مثل توهین بود
رنگین کمان هر کاری که سختی داره ، الان اکثرا کارها رکوده ولی من موندم که سراغش برم یا نه؟
عموهات گرگ و دروغگو هستن؟؟؟
جمع نبند. من بابام هیچ دروغی نمیگه ب خریدار
یکم رعایت کنین، همرو مثل اطرافیانتان نبینید
آره موافقم باید زبون داشته باشی.
اصلا لزومی نداره که دروغ بگن مردم انقد چشمو گوششون بازه نیازی به دروغ املاکی نیست.خودما تا از یه خونه خوشمون نیاد نمیگیریمش حالا املاک هی بخواد دروغ بگه
الان بدهست اما یه سال گذشته عالی بود
والا منم پدرم ۱۵ ساله تو این کاره
هر کس برای کارش زحمت میکشه چ ربطی به کلاه برداری داره
نمیدونم شما چه مدل شخصیتی دارین و کجا هستین فقط نظر خودمو میگم:اگر کار دیگه‌ای پیدا نمیکنی و واقعا جویای کار هستی برو سراغش.باید روابط عمومیه خوبی داشته باشی و اصلا کمرو نباشی
کاربر گرامی جهت ارسال پست شما ملزم به رعایت
قوانین و مقررات
نی‌نی‌سایت می‌باشید
مطالب این سایت تنها جنبه اطلاع رسانی و
آموزشی داشته و توصیه پزشکی تخصصی تلقی نمی شوند و نباید آنها را جایگزین
مراجعه به پزشک جهت تشخیص و درمان دانست. لطفاً پیش از استفاده از سایت
صفحه
“شرایط استفاده از سایت”
را مطالعه فرمایید. استفاده از این سایت
بدان معناست که شما قبلاً صفحه “شرایط استفاده از سایت” را مطالعه کرده
و به مفاد آن واقفید. نقل مطالب این سایت با ذکر منبع و نشانی اینترنتی سایت بلامانع است
طبق تعریف آمده در ویکیپدیا، یک مشاور املاک شخصی است که نماینده فروشندگان یا خریداران املاک و مستغلات است. اگر چه ممکن است یک کارگزار به شکل مستقل هم کار کند، اما مشاوران معمولا تحت پوشش یک کارگزار مجاز، به عنوان نماینده مشتریان کار میکنند. کارگزاران و مشاوران، از طرف دولت مجوز دارند که در خصوص قراردادهای فروش مذاکره کنند و اسناد لازم برای انعقاد تراکنش های ملکی را مدیریت نمایند. معمولا به خریداران و فروشندگان توصیه میشود که با یک مشاور املاک حرفه ای و مجوزدار مشاوره کنند. اگر قصد دارید وارد حوزه مشاوری املاک و مستغلات شوید، بهتر است با وظایف یک مشاور املاک و مزایا و معایب این شغل آشنا باشید. در ادامه از وظایف و مزایا و معایب این شغل خواهیم گفت.
قبل از آن که به وظایف مشاور املاک بپردازیم، پیشنهاد میکنیم برای ارتقا و تبدیل شدن به یک مشاور املاک حرفه‌ای مقاله‌ی «مشاور املاک» را بخوانید. در آن مقاله از صفر تا 100 تبدیل شدن به یک مشاور املاک گفته‌ایم.
در نگاه اول ممکن است به نظر برسد که وظیفه یک مشاور املاک دلالی و خرید و فروش ملک است! اما اگر دقیق تر به قضیه نگاه کنیم متوجه خواهیم شد که وظیفه اصلی یک مشاور املاک فراتر از یک دلال ساده است؛ چرا که هر مشاور املاکی باید با یادگیری و آموزش موارد مورد نیاز در این حیطه، به یک متخصص تبدیل شده و مشاور و راهنمای فروشنده و خریدار در تمام مراحل خرید و فروش ملک باشد. یک مشاور املاک باید روابط اجتماعی قوی ای داشته و در روابط اجتماعی خود خوب ظاهر شود.
مشاور املاک باید در یکی از اولین اقدامات در یک معامله، هویت طرفین معامله را بررسی و از صحت آن مطمئن شود تا از کلاهبرداری های بعدی جلوگیری کند. بررسی کردن «ممنوع المعامله» نبودن طرفین قرارداد یکی از اقدامات مهم در این راستا میباشد. به هنگام بستن قرارداد نیز حتما باید شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله را دریافت و بررسی کند. در گامی دیگر، باید از اهلیت دو طرف معامله مطمئن شود تا مشخص شود که از لحاظ عقلی در صحت کامل به سر میبرند. (اهلیت به معنای توانایی قانونی شخص برای داراشدن حق یا اعمال و اجرای آن است.)نظرات درباره شغل مشاور املاک
مشاور املاک باید رسمی بودن سند ملک را بررسی کند؛ سند ملک باید بدون خط خوردگی باشد و در صورتی که توضیحی در آن اضافه شده حتما مهر و امضا داشته باشد. اطلاعات سند ملک از نظر جغرافیایی باید کاملا درست بوده و سند ملک با بنچاق مطابقت داشته باشد. ملک مورد معامله نباید در رهن یا توقیف باشد. مشاور املاک باید پایان کار ساختمان را بخواند و از صحت اطلاعات درج شده در آن اطمینان حاصل کند.
در شغل مشاوری املاک، سختی های کار نیز وجود دارد که شما میتوانید تا حد زیادی آن ها را کنترل کنید و این موارد وابسته به خودتان میباشد. در اولین قدم باید اصول کار مشاوری املاک را فرابگیرید تا مشاور املاک موفقی شوید، البته بعد از آن هم تضمینی برای موفقیت شما وجود ندارد و همه چیز وابسته به تلاش های بعدی خودتان است! باید به «تکنیک های یک مشاور املاک موفق» مسلط باشید و در معاملاتی که دارید، رضایت دو طرفِ فروشنده و خریدار را جلب کنید.
عمده درآمد مشاورین املاک تازه کار از «کمیسیون املاک» در موارد «خرید و فروش»، و «رهن و اجاره» املاک است. اگر تازه کار باشید، هیچ تضمینی برای درآمد ماه های اول کارتان وجود ندارد و هر اتفاقی ممکن است بیوفتد!
مشاورین املاک در ابعاد تخصصی به چند دسته تقسیم شده که هر کدام جداگانه به مشاوره و بازاریابی ملک میپردازند و مشتری را راهنمایی میکنند. به طور کلی مشاورین املاک به دسته های «مشاور فروشنده»، «مشاور خریدار»، «مشاور دو طرفه» و «کارگزار ملک» تقسیم میشوند. در ادامه به تشریح وظیفه هر کدام میپردازیم.
مشاور فروشنده فردی است که زمانی که یک فرد تصمیم به «اجاره یا فروش» ملک خود دارد، برای راهنمایی، مشاوره و بازاریابی ملک وی، به آن فرد کمک میکند.
مشاور خریدار فردی است که به افرادی که قصد خرید ملکی را دارند، مشاوره میدهند تا آن فرد ملک مورد نظر خود را پیدا و خریداری کند.
یک مشاور دو طرفه همزمان به خریدار و فروشنده مشاوره میدهد و نسبت به دو گروه قبلی کار سخت تری را پیش رو دارد. وی باید در رفتار و راهنمایی خود با صداقت کامل برخورد کند و از دو طرفِ «فروشنده» و «خریدار» بخواهد که یک قرارداد نمایندگی دو طرفه امضا کنند. در بعضی از کشورها مشاوره دو طرفه را در شرایطی میتوان به کار برد که یک کارگزاری نماینده خریدار و فروشنده باشد. به این صورت که یکی از مشاوران کارگزاری یک ملک برای فروش داشته باشد و یک مشاور دیگر از کارگزاری، به دنبال ملکی برای یک خریدار بگردد. در این حالت اگر دو طرف معامله مایل به معامله باشند، نمایندگی دو طرفه اتفاق می‌افتد.
یک کارگزار معاملات نماینده خریدار و فروشنده هست و تعهد محرمانه ای با هیچ یک از طرفین معامله ندارد. او بدون در نظر گرفتن منافع طرفین به صورت قانونی به آن ها کمک میکند که این کار با امضای توافق نامه ای بین خریدار و فروشنده شکل میگیرد.
اگر یک مشاور املاک تازه کار هستید، باید این را بدانید که ممکن است چندین ماه درآمدی که انتظار دارید را نداشته باشید؛ بر اساس شرایط بازار ارتباطات خود را بسازید و آن را گسترش دهید. از تجربه مشاورین املاک باتجربه غافل نشوید، آن ها سردی و گرمی بازار را چشیده اند و از پیچ و خم کار آگاهند. صداقت، امانت و رعایت عدالت را در نظر بگیرید و در معاملات خود بیطرف باشید تا از ایجاد اختلاف بین طرفین معامله جلوگیری شود.
من چند سال است که می خوام وارد این کار بشم، اما استرس زیادی دارم. با خواندن این مطلب و یادگیری تکنیک های مختلف و برقراری ارتباط با دیگران، می توان به یک مدیر موفق و با انگیزه تبدیل شد. از شما ممنونم.
مرسی مهندس! سبک سایت شما، مثل یه ایده‌ی اروپایی و نو است. شما از تمامی فضا، برای کسب درآمدتون استفاه کردید.
بهتون تبریک میگم.
در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.
تصویری که بسیاری از مردم از شغل مشاوران املاک دارند، تقریبا شبیه هم است؛ اکثر مردم شغل مشاوران املاک را جزو مشاغلی می‌دانند که بدون کمترین زحمت و دردسر بیشترین درآمد را دارند. برخی بر این باور هستند که حرفه مشاور املاک تنها در یک دفتر املاک و خط تلفن و یک میز و صندلی بازدید ملک خلاصه میشود و مشاوران تنها زحمتی که می‌کشند گرفتن حق کمیسیون از طرفین معامله ملک است!
این درست است که حرفه مشاور املاک می‌تواند درآمدزا و جذاب باشد اما این شغل هرگز خالی از استرس، سختی و ریسک نیست که در این گزارش قصد داریم به برخی از دشواری‌های شغل مشاوران املاک بپردازیم. شاید شما هم با خواندن این گزارش با ما هم عقیده شوید که شغل مشاوران املاک آن طورها هم که مردم درباره آن صحبت میکنند، کار ساده‌ای نیست.
قبل از آنکه وارد حرفه مشاور املاک شوید، باید این حقیقت را بپذیرید که بازار املاک چه برای خریدار و چه برای فروشنده همیشه در حال تغییر است. تغییرات نرخ بهره بانکی، ناهماهنگی‌ها در اعطای وام و تامین مالی و از همه مهمتر مشتریان و فروشندگانی که در تصمیم‌گیری همیشه مردد هستند، بر فرآیند تصمیم‌گیری در بازار ملک تاثیر می‌گذارد. همه این عوامل بمنزله کاهش تعداد معاملات و در نتیجه کم شدن مشتریان دفتر املاک است که این موارد خود منجر به بروز ریسک دیگری در حرفه مشاور املاک میشود که در ادامه به آن اشاره میکنیم.
استرس در شغل مشاوران املاک می‌تواند منشأ‌های مختلفی داشته باشد:نظرات درباره شغل مشاور املاک
دانستن اینکه مردم همیشه تمایل یا توانایی خرید آپارتمان و ملک را ندارند، برای مشاوران املاکی که تمام درآمدشان به معاملات ملکی وابسته است، به خودی خود می‌تواند استرس‌زا باشد. علاوه براین، حتی اگر مشاوران املاک روی یک فایل خاص مدت‌ها هم کار کنند، باز هم تا زمانی که معامله ملک انجام نگیرد هیچ پولی به مشاور تعلق نمی‌گیرد.
در همین رابطه بخوانید:
بنابراین، هیچ تضمینی برای میزان درآمد مشاوران املاک در پایان ماه نیست که این مسأله هم استرس آفرین است و باعث میشود این قشر مدام نگران درآمد ماهانه خود و احیانا اجاره دفتر املاک باشند.
وقتی صحبت از قیمت‌گذاری ملک میشود، برخی فروشندگان انتظارات عجیب و غریبی دارند. بنابراین، یکی از وظایف اصلی شما به عنوان یک مشاور املاک این است که فروشنده را از واقعیت بازار مطلع کنید و به نوعی به او آموزش دهید و خاطرنشان کنید که در غیر این صورت معامله ملک وارد بن بست شده و ملک مورد نظر به فروش نخواهد رسید.
از آنجا که حق کمیسیون مشاوران املاک ارتباط مستقیمی با ارزش ملک دارد، در صورت ارزان بودن ملک، درآمد مشاوران املاک از حق کمیسیون نیز کاهش می‌یابد.
وقتی وارد حرفه مشاور املاک می‌شوید، باید برای رقابت با تعداد زیادی مشاور املاک در دفتر املاک آماده شوید. در نتیجه، هرچه تعداد مشاوران املاک بیشتر شود، مشتریان شما هم به همان نسبت کاهش می‌یابد که این امر کار مشاوران املاک را هم سخت‌تر میکند.
استرس کاری مشاور املاکی که خودش هم در ساخت و ساز و خرید و فروش و معامله ملک سرمایه‌گذاری میکند، دو برابر میشود. در نتیجه هرگونه رکود در بازار می‌تواند این گونه مشاوران املاک را دو برابر بیش از سایرین دچار بحران کند.
تغییرات نرخ بهره بانکی، ناهماهنگی‌ها در اعطای وام و تامین مالی و از همه مهمتر مشتریان و فروشندگانی که در تصمیم‌گیری همیشه مردد هستند، بر فرآیند تصمیم‌گیری در بازار ملک تاثیر می‌گذارد.
جالب اینجاست در مقاله‌ای که چند سال پیش «بیزنس اینسایدر» منتشر کرد، شغل مشاوران املاک در رده 10 فهرست 19 شغلی که بالاترین میزان خودکشی را داراست، قرار گرفت. این آمار به خوبی استرس بالای شغل مشاوران املاک را نشان میدهد.
از آنجا که فرآیند خرید و فروش و معامله ملک یک تصمیم مهم محسوب میشود، مشتریان دوست دارند بعد از بازدید ملک حتی وارد کوچکترین جزئیات بشوند تا مبادا در این تصمیم، سرشان کلاه برود. در نتیجه، یکی از مهمترین دغدغه‌ها و ظایف مشاور املاک این است تا اطمینان حاصل کند همیشه اطلاعات کامل را در اختیار مشتری قرار میدهد.
معمولا مشکلات و دعاوی در معاملات هنگامی رخ میدهد که مشاوران املاک در امر اطلاع رسانی و باخبرکردن مشتری از مشکلات ملک در بازدید ملک کوتاهی میکنند. این کوتاهی همچنین می‌تواند منجر به اقامه دعوی مشتری از حرفه مشاور املاک به دلیل اینکه اطلاعات کافی را به مشتری نداده است.
در همین رابطه بخوانید:
علاوه بر این، حرفه مشاور املاک باید اطمینان حاصل کند که تمام مراحل معامله ملک اعم از برآورد قیمت خانه و ارزیابی را به صورت کامل و صادقانه در بازدید ملک انجام داده‌اند تا مبادا در فرآیند معامله ملک به مشکل حقوقی بر بخورند.
در همین رابطه بهتر است مشاوران املاک یا از مشاوران حقوقی متخصص در حوزه معامله ملک بهره بگیرند یا در کلاس‌های آموزشی که در آنها این موارد آموزش داده می شود شرکت کنند. اتحادیه‌های املاک معمولا این دوره‌های آموزشی را حتی پیش از اعطای مجوز به مشاوران املاک برگزار میکنند.
سومین گروه از ریسک‌هایی که پیش روی حرفه مشاورین املاک وجود دارد، خطرات امنیتی است که آنها را در بازدید ملک تهدید میکند. مشاوران املاکی که به صورت حرفه‌ای آموزش ندیده‌اند، معمولا در معرض خطرات مختلفی هستند که در این حرفه به وفور مشاهده میشود و معمولا خارج از دفتر املاک اتفاق می‌افتد. برخی از این تهدیدها و خطرات شامل موارد ذیل میشود که در ادامه به آنها اشاره میکنیم:
وقتی یک مشاور املاک خانه‌ای را به مشتری نشان میدهد ممکن است دچار برخی صدمات شود؛ از احتمال تصادف در مسیر مراجعه به محل ملک گرفته تا سقوط از پله، سر خوردن یا سقوط اجسام و مصالح، تهدیدهایی هستند که سلامتی مشاوران املاک را تهدید میکند. در چنین مواردی، بیمه مسئولیت و حوادث می‌تواند میزان خسارات جانی و جسمی را به حداقل برساند.
همچنین، برای اینکه این خسارات و تهدیدها به حداقل برسد بهتر است قبل از برئن مشتری برای بازدید، خودتان یکبار ملک مورد نظر را بزدید کنید و در صورت وجود مشکلات احتمالی، آنها را رفع کنید. همچنین همیشه به یکی از همکاران خود در دفتر املاک اطلاع دهید که کجا هستید و از کدام ملک بازدید می‌کنید تا در مواقع لزوم و بروز خطرات احتمالی به کمک شما بشتابد.
مشاوران املاک معمولا با وسیله شخصی مشتری به بازدید ملک می‌روند که سوار شدن بر ماشین افرادی که کاملا غریبه هستند خطراتی مانند زورگیری، سرقت، آدم‌ربایی و حتی ضرب و جرح را به همراه دارد.
برای دوری از اینگونه خطرات سعی کنید از مشتری بخواهید تا جدا از شما با وسیله خود به بازدید ملک بیاید. اگر چنین امکانی وجود نداشت سعی کنید حتما خودتان رانندگی کنید تا کنترل خودرو در موارد ضروری دست خودتان باشد. همچنین مشاوران املاکی که برای بازدید از ملک می‌روند، نباید خودروی خود را دور از خیابان‌های اصلی یا محل ملک پارک کنند. نزدیک بودن به شلوغی مردم همیشه در موارد خطر بهترین گزینه است.
به عنوان یک مشاور املاک، بارها باید با افراد غریبه به بازدید ملک بروید که این مسأله به خصوص برای افراد تبهکاری که در پوشش مشتری به آنها مراجعه میکنند، یک فرصت ایده‌آل محسوب میشود.
مشاوران املاک بهتر است معمولا ساعات روشن و شلوغ روز را برای بازدید از ملک انتخاب کنند تا امنیت آنها افزایش یابد. همچنین اگر بتوانند با همراهی یکی از همکاران خود به بازدید بروند، خیالشان از هر جهت راحت خواهد شد.
نظرات درباره شغل مشاور املاک
در همین رابطه بخوانید:
همچنین پیشنهاد میشود مشاوران املاک برای افزایش امنیت خود این موارد را هم در نظر بگیرند:
همچنین بهتر است سعی کنید نخستین قرار را در دفتر املاک بگذارید. این کار هرگونه آسیب آتی ازسوی فرد تبهکار را به حداقل می‌رساند چرا که متوجه میشود افراد دیگری می‌توانند در صورت وقوع جرم او را شناسایی کنند.
در هنگام نشان دادن ملک نیز سعی کنید هرگز جلوتر از مشتری حرکت نکنید یا به محل‌هایی مثل زیرزمین یا انباری نروید.
برگزیدن حرفه مشاور املاک پر از ریسک است پس لازم است همه افرادی که این قشر را تنها از روی درآمدشان قضاوت میکنند هم با این خطرات آشنا شوند. از سوی دیگر، خود مشاوران املاک هم باید با به کار گیری برخی موارد احتیاطی، این ریسک‌ها را به حداقل برسانند.
موفقیت در حوزه املاک به نیروهای فعال در آن وابسته است بنابراین در این زمینه همه مدیران املاک باید دقت داشته باشند که در […]
در مذاکره معاملات ملکی ترجیح خریدار همیشه بر خرید با قیمت پایین‌تر است و فروشنده ترجیح میدهد با قیمت بالاتری ملک خود را بفروشد. […]
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *
دیدگاه
نام *
ایمیل *
وب سایت
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.
تهران، میرداماد، میدان مادر، خیابان شاه نظری، خیابان نازافرین، پلاک ۱۲، طبقه ۶
021-41067000
بارها و بارها از ویژگی‌های یک مشاور املاک خوب، مشاور املاک موفق، مشاور املاک پول‌ساز و … برایتان گفته‌ایم؛ میدانید که یک مشاور املاک زمانی که در این حوزه قدم گذاشته است باید رفتاری حرفه‌ای از خود نشان دهد؛ چراکه این حرفه در حوزه فعالیت‌های خدماتی طبقه‌بندی میشود و شرط موفقیت در آن داشتن رفتاری حرفه‌ای در مواجه با مشتریان است. مشاوران املاک از دسته افراد تولیدکننده نیستند اما این‌ها همان‌هایی هستند که با خدماتی که به مردم میدهند منجر شده‌اند تا در حوزه مشاغل خدماتی قرار بگیرند؛ اما اگر شما هم یک مشاور املاک هستید و خود را مشاوری خوب در نظر گرفته‌اید؛ باید بدانید که برای یک مشاور املاک خوب بودن 5 شرط لازم است…
اینکه شغل اول شما مشاور املاک باشد یا خیر بر روی میزان فروشتان بسیار تأثیر دارد. میدانید که بیشتر کسانیکه در این صنف مشغول بکار هستند عموماً بازنشسته‌های سطوح کارمندی بوده و در لایه‌های پایین‌تر کسانی هستند که اغلب گروه سنی جوان داشته که یا پشت کنکور هستند و یا علاقه‌ای به درس خواندن نداشته و از پیدا کردن شغل‌های دیگر ناامید شده‌اند و به این صنف روی آورده و پشت میز نشسته و پاسخگوی مردم شده‌اند. برخی نیز از تحصیل‌کرده‌های رشته حقوق و یا مدیریت تجاری بوده که به این‌سو روی آورده و توانسته‌اند روش‌های بازاریابی خوبی را برای کار خود پیاده‌سازی کنند و در صنف کاری خود موفق باشند. یادتان باشد مشاور املاکی باید شغل اول شما باشد تا بتوانید از دل‌وجان برایش وقت گذاشته و در کار خود موفق باشید؛ در غیر این صورت شما تنها فعالیتی صوری داشته‌اید و واقعاً یک مشاور املاک خوب نیستید.
همواره گفته‌ایم شما زمانی در جذب مشتری موفق خواهید شد که اول شنونده خوبی باشید و به‌خوبی از احساسات و تفکرات مشتری خودآگاه شوید. یاد بگیرید اول به‌خوبی صحبت‌های مشتری را بشنوید و بعد شروع به صحبت و بحث کردن در مورد مسئله‌ای کنید. هیچ‌گاه حرف مشتری را قطع نکنید و رشته کلام وی را پاره نکنید و همواره خود را در نقش یک مشاور دلسوز برای حل مشکل مشتری خود بدانید.
همه مشاوران املاک به‌جای اینکه برای مشتری خود با توجه به نیازهایش ملکی را پیدا کنند، تلاش دارند تا برای ملک‌های خود مشتری مناسبی پیدا کنند. به هر قیمتی که شده مشتریان خود را مجاب نکنید تا ملکی که دارید را بخرند. اکثر مشاوران املاک با گفتن جملاتی همچون ملک اکازیون است»، اگر نخرید از دستتان رفته است، «طرف پول لازم شده و میتوانید ملکش را زیر قیمت بخرید”، “قیمت‌ها شروع به بالا کشیدن کرده، باید عجله کنید” و “بهترین آپارتمان محله را برای شما خرید کردیم” و … خریداران را ناآگاهانه برای خرید ملکی جذب میکنند؛ شما باید برای مشتری خود ملکی را متناسب با بودجه و شأن و منزلت اجتماعی‌شان پیدا کنید.
فروش ملک از دسته قراردادهای دوطرفه‌ای است که باید معامله‌ای دو سر سود در آن صورت بگیرد. مشاوران املاک اغلب عادت کرده‌اند که به نفع فروشنده‌ها وارد عمل شوند. این مشاوران عادت دارند قیمت یک ملک را بر اساس چیزی که فروشنده می‌گوید تخمین زده و به خریدار اعلام میکنند و بر اساس همان قیمت‌های اعلامی از سوی فروشنده‌ها اصرار بر فروش ملک‌دارند، این‌چنین است که بازار مسکن وارد حباب قیمتی شده است. در میان بسیاری از مشاوران املاک پایین بودن سواد دانشگاهی و مدیریت قیمت‌گذاری توانسته بازار مسکن را به‌سوی حباب قیمتی بکشاند.نظرات درباره شغل مشاور املاک
بسیاری از مشاوران املاک ترفندهایی را در نظر می‌گیرند که افراد را به‌سوی میز مذاکره بکشانند؛ این مشاوران با هر دو طرف از معامله طوری صحبت میکنند که آنها را مجاب کنند که برای خریدار تخفیف زیادی می‌گیرند و به فروشنده اعلام میکنند که خریدار ملک را پسندیده و باید سر زمان مشخصی به دفتر املاک بیایند. مشکل این کار اینجاست که هر دو طرف پای میز مذاکره آمده‌اند و این در حالی است که هیچ‌یک توافق نظری در مورد قیمت نهایی ندارند. در چنین شرایطی یا خریدار تحت‌فشار مجبور به قبول قیمت میشود و یا هیچ معامله‌ای انجام‌نشده و طرفین از بنگاه خارج میشوند. اگر معامله‌ای صورت بگیرد طرفین موظف به پرداخت پورسانت شده و مشاوران املاک در چنین شرایطی معامله را اتمام یافته در نظر گرفته و از پیگیری‌های بعدی خود را کنار می‌کشند!
در ماه‌های گذشته میزان پرداخت تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم با توجه به آنکه دوره‌های 12 تا 18 ماهه سپرده‌گذاری‌شان به اتمام رسیده است دارای افزایش است و در این زمینه شاهد تغییراتی در ثبت سن بنا در فایل‌های فروش ملک هستیم. درگذشته سن بنا…
در سال‌های گذشته تاکنون همواره آپارتمان‌های نوساز در صدر تقاضای خرید بوده‌اند و تاکنون در بازار مسکن واحدهای نوساز سهمی حدود 40 تا 55 درصد را به خود اختصاص داده‌اند. این درخواست برای واحدهای نوساز چه در فاز رکود و چه در فاز رونق کاملاً با یکدیگر…
بیشتر مردم تصور می کنند که مشاوران املاک تنها وظیفه جمع آوری مبالغ پرداختی را داشته و مشتریان را از جایی به جای دیگر منتقل می کنند! اما مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر بوده که به طور عادی وظایف بسیاری بر عهده یک مشاور املاک می باشد…
کلیه حقوق این وبلاگ متعلق به شرکت آوای اسکانو نوین شرق می باشد
مشاور املاکی یکی از دسته شغل‌هایی است که اکثر افراد تصور میکنند یکی از انواع مشاغل پرسود و درواقع نون و آبدار است! به دلیل همین تصور بسیاری از افراد هستند که فکر داشتن یک دفتر مشاور املاک را در سر می‌پرورانند. با نگاهی ساده میتوان دریافت که شغل مشاور املاکی به شیوه‌هایی متفاوت از دوران گذشته وجود داشته و کم‌کم توسعه‌یافته و به شکل امروزی درآمدهاست. امروزه شغل مشاور املاکی دستخوش تغییرات بسیاری شده و با وارد شدن فضای مجازی به این صنف کمی این شغل به حاشیه‌ها رانده‌شده است.
مشاور املاکی یکی از شغل‌های ذاتی است، یعنی شما باید در ذات خود ببینید که میتوانید خوب حرف بزنید و افراد را قانع کنید. یک مشاور املاک باید بتواند موضوع را برای مشتری به‌خوبی جا بی اندازد و او را قانع کند و در آخر معامله را ثبت کند. اگر این ویژگی‌ها در شما وجود ندارد توصیه میکنیم وارد این کار نشوید. این شغل دارای درآمد ماهیانه ثابتی نیست، شاید ماه‌ها بیکار باشید و در آخر یک معامله با پورسانت بالا نصیب نوبت.
شهرنشینی و انبوه‌سازی روزبه‌روز در حال پیشرفت است و هنوز هم این صنف توانایی جذب افراد زیادی را دارد. بنگاه مشاور املاک خود را در یک مکان پرتردد راه‌اندازی کنید، جایی را انتخاب کنید که دسترسی ساده‌ای داشته باشد تا بتوانید از این طریق پول بهتری به دست آورید. یادتان باشد عمده افرادی که در این شغل در حال کار هستند کسانی بوده‌اند که درگذشته خودکار مناسبی پیدا نکرده‌اند و عمدتاً افراد بازنشسته هستند؛ بنابراین با علم و دانش بالاتری در این کار قدم بردارید تا موفقیت شما تضمینی باشد.
برای آنکه بتوانید یک دفتر مشاور املاک راه‌اندازی کرده و کار خود را آغاز کنید، باید حق عضویت اتحادیه، هزینه اجاره یا خرید مغازه، هزینه تجهیزات اداری، هزینه‌های جاری مانند آب و برق و …، هزینه تبلیغات و آگهی، هزینه مالیات و عوارض و دارایی را برنامه کار خود قرار دهید. بیشترین هزینه‌های ماهیانه برای مشاوران املاک عموماً به پول تلفن آنها مرتبط خواهد شد و پس‌ازآن درج آگهی‌های مختلف در روزنامه‌ها است.
دو قطعه عکس، اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی، اصل و کپی سند محضری ملک، اصل و کپی پایان کار تجاری یا اداری ملک، ارائه گواهی عدم سوءپیشینه و عدم اعتیاد. لازم است بدانید متراژ واحدی که برای این کار انتخاب می‌کنید نباید از 12 مترمربع کمتر باشد. همچنین اگر واحد انتخابی به‌صورت اجاره است باید اجاره‌نامه ۵ ساله پرینتی به همراه کد ره‌گیری و هولوگرام از سال ۹۴ الی ۹۹ را به‌صورت اصل و کپی همراه خود داشته باشید.نظرات درباره شغل مشاور املاک
در ماه‌های گذشته میزان پرداخت تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم با توجه به آنکه دوره‌های 12 تا 18 ماهه سپرده‌گذاری‌شان به اتمام رسیده است دارای افزایش است و در این زمینه شاهد تغییراتی در ثبت سن بنا در فایل‌های فروش ملک هستیم. درگذشته سن بنا…
در سال‌های گذشته تاکنون همواره آپارتمان‌های نوساز در صدر تقاضای خرید بوده‌اند و تاکنون در بازار مسکن واحدهای نوساز سهمی حدود 40 تا 55 درصد را به خود اختصاص داده‌اند. این درخواست برای واحدهای نوساز چه در فاز رکود و چه در فاز رونق کاملاً با یکدیگر…
بیشتر مردم تصور می کنند که مشاوران املاک تنها وظیفه جمع آوری مبالغ پرداختی را داشته و مشتریان را از جایی به جای دیگر منتقل می کنند! اما مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر بوده که به طور عادی وظایف بسیاری بر عهده یک مشاور املاک می باشد…
کلیه حقوق این وبلاگ متعلق به شرکت آوای اسکانو نوین شرق می باشد
برای اجرای این برنامه لطفا جاوا اسکریپت دستگاه خود را فعال کنید
برای اجرای این برنامه لطفا جاوا اسکریپت دستگاه خود را فعال کنید
سبد خرید شما خالی است.
درآمد مشاور املاک چقدر است؟ مشاور املاک مبتدی یا حرفه‌ای در تهران چقدر درآمد دارد؟ این‌ها سوالاتی هستند که برای هر فردی در ابتدای ورود به حرفه املاک مطرح میشود. اگر شما هم قصد دارید به تازگی وارد این حرفه شوید، حتما این مقاله را مطالعه کنید. چرا که راهنمایی‌های مفید دریافت می‌کنید.
در این مقاله مطالب زیر را می‌خوانید:
در شغل املاک به حقوق ثابت و استخدام شدن فکر نکنید. چرا که درآمدی که برای آژانس املاک حاصل میشود، نتیجه مستقیم فعالت خود شما است. به عبارت دیگر اگر شما کار خود را به خوبی انجام ندهید، درآمدی حاصل نمی‌شود.
پس منطقی است که به جای حقوق ثابت، درصدی از درآمدی که حاصل از فعالیت شماست، به عنوان حقوق به شما پرداخت شود. اما اینکه این درصد چقدر است، چگونه پرداخت میشود، آیا میتوان کف و سقفی برای آن در نظر گرفت، مطالبی هستند که در ادامه این مقاله به آنها میپردازیم.نظرات درباره شغل مشاور املاک
معمولا روش‌های پرداخت به مشاور املاک به ترتیب زیر است:
در مدل اول حقوق ثابت اندکی به مشاور املاک پرداخت میشود. هدف اصلی از پرداخت حقوق ثابت در این حالت، کاهش ریسک مشاور املاک مبتدی است.
در مدل دوم درصد مشخصی از هر معامله به مشاور املاک پرداخت میشود. این میزان در برخی موارد تا ۶۰ درصد هم می‌رسد. البته چنین درصدی اغلب به مشاورین املاک حرفه‌ای و با سابقه پیشنهاد داده میشود.
در مدل پلکانی، درصد پرداختی متناسب با درآمدی است که مشاور املاک برای مجموعه حاصل کرده. مثلا به این ترتیب که تا ۱۰۰ میلیون تومان پورسانت معامله، ۳۵ درصد. از ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون ۴۰ درصد و… .
توجه داشته باشید که برخی از آژانس‌های املاک درصد مشاور املاک را پس از کسر کسورات محاسبه میکنند. این کسورات مربوط به مالیات ارزش افزوده و مالیات بر درآمد است.
بعضی از آژانس‌های املاک درجا تسویه کرده و برخی دیگر در پایان ماه. منظور از تسویه درجا این است که درصد مشاور املاک پس از دریافت کمیسیون از مشتری پرداخت میشود. البته طبیعی است که در مدل پلکانی، باید آخر ماه با شما تسویه شود.
درآمد مشاور املاک حتی در حالتی که ترکیبی از حقوق ثابت و درصد از معامله است، کاملا به ثمن معامله وابسته است. چرا که به هر حال بخش اصلی درآمد مشاور املاک از درصدی است که دریافت میکند. بنابراین بدیهی است که تعیین درآمد مشاور املاک وابسته به متوسط ارزش معاملات است.
در تعیین میزان درآمد مشاور املاک باید به این نکته توجه کرد که قیمت مسکن کاملا تحت تاثیر تورم و عوامل دیگر است. بنابراین درآمدی که ما امروز (نیمه دوم سال ۹۹) برای مشاور املاک در تهران و شهرستان‌ها اعلام میکنیم، سال آینده می‌تواند کاملا غیر منطقی باشد.
در نتیجه برای اینکه هم معیاری از میزان درآمد مشاور املاک مبتدی و حرفه‌ای به شما داده باشیم و هم با توجه به اطلاعات این مقاله بتوانید در آینده معیار مناسبی از درآمد مشاور املاک را تخمین بزنید، از دو شاخص حقوق قانون کار و متوسط ارزش معاملاتی در تهران و شهرهای درجه ۳ استفاده میکنیم.
حقوق قانون کار در حال حاضر (نیمه دوم سال ۹۹) معادل ۲ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان است. متوسط ارزش معاملاتی در تهران حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان و در شهرهای درجه ۳ نیز حدود ۱ میلیارد ۱۰۰ میلیون تومان است.
در حال حاضر یک مشاور املاک مبتدی در شهرهای درجه ۳ می‌تواند ماهانه درآمدی در حدود ۳ میلیون تومان و در تهران حدود ۵ تا ۱۰ میلیون تومان داشته باشد.
مشاور املاک حرفه‌ای نیز در شهرهای درجه ۳ می‌تواند درآمد ماهانه‌ای در حدود ۵۰ تا حتی ۱۰۰ میلیون تومان و در تهران درآمدی در حدود ۳۰۰ و حتی ۵۰۰ میلیون تومان بدست آورد.
سوال مهمی که بوجود می‌آید این است: آیا تضمینی در خصوص این درآمد وجود دارد؟ آیا هر مشاور املاک می‌تواند چنین درآمدی را در هر ماه داشته باشد؟ پاسخ این سوالات در خصوص درآمد مشاور املاک جنبه حیاتی دارد. پس حتما ادامه این مقاله را مطالعه کنید.
پاسخ کوتاه به این سوال این است: خیر! هیچ تضمینی برای درآمد مشاور املاک وجود ندارد. اما چرا؟ به دلایل زیر:
شما برای اینکه توانایی‌های خود در حرفه املاک را افزایش دهید، باید مجوعه‌ای از آموزش‌های حقوقی حرفه املاک و مجموعه‌ای از آموزش‌های کسب و کار املاک را دریافت کنید. به این ترتیب میتوانید سطح درآمد خود را افزایش دهید.
پیشنهاد میکنیم مقاله: «چگونه مشاور املاک جذب کنیم؟ (روش‌های جذب مشاور مبتدی و حرفه‌ای)» را مطالعه کنید تا با ویژگی‌های یک مشاور املاک حرفه‌ای آشنا شوید. موضوع اثر گذاری شرایط بازار بر درآمد املاک را در ادامه بررسی میکنیم.
در اولین سال فعالیت خود متوجه می‌شوید که بازار املاک در فروردین ماه کم رونق است. به همین ترتیب در برخی از شهرستان‌ها، در ایام محرم و صفر تعداد معاملات ملکی کاهش می‌یابد.
کاهش تعداد معاملات ملکی یعنی رقابتی‌تر شدن بازار. در بازار رقابتی طبیعتا حرفه‌ای‌ها می‌توانند موفق باشند. بنابراین طبیعی است که یک مشاور املاک مبتدی در این ماه‌ها درآمد قابل توجهی نداشته باشد.
شرایط بازار به نحوی دیگر نیز روی درآمد مشاور املاک اثر گذار است. برای درک این موضوع ابتدا باید با دوره‌های بازار مسکن آشنا باشید:
حتی مبتدی‌ترین مشاورین املاک در دوره رونق قرارداد می‌بندند. اما مشاورین مبتدی، وقتی به دوره گذار از رونق به رکود می‌رسند، شوکه میشوند. چرا که ناگهان درآمد آنها سقوط کرده و موفق به عقد قرارداد نمی‌شوند.
دوره گذار از رونق به رکود سخت‌ترین دوره در کار املاک است. چرا که در این دوره فروشنده همچنان قیمت را افزایش داده و خریدار توان خرید ندارد. همین موضوع باعث میشود معاملات ملکی اصطلاحا قفل شود. این دوره معمولا حدود ۳ ماه طول می‌کشد.
برای آشنایی بیشتر با دوره‌های بازار مسکن، ویدئو این لایو از مهندس علیرضا عمویی را مشاهده کنید.
به نظر می‌رسد دوره رکود نیز سخت باشد، اما با ایجاد ثبات در بازار، معاملات دوباره افزایش می‌یابند. البته مشاورین املاک مبتدی که روی آموزش خود کار نکرده‌اند، همچنان در این دوره با مشکل جدی مواجه هستند.
دوره رکود نیز تقریبا بین ۳ تا ۵ سال طول می‌کشد. بنابراین مشاورین مبتدی که به آموزش خود اهمیت نداده‌اند، قطعا در این دوره با کار پردرآمدی مثل کار املاک خداحافظی میکنند. در نهایت دوره گذار از رونق به رکود که حدود ۳ ماه طول می‌کشد، فرصت خوبی برای کسب درآمد است.
یکی از دلایلی که بسیاری از مشاورین املاک با این حرفه پر درآمد خداحافظی میکنند، این است که ماه‌هایی که تعداد معاملات کم میشود، با افت درآمدی روبرو شده و همین مسئله باعث میشود این کار را رها کرده و به سمت شغلی بروند که درآمد ثابتی داشته باشد.
برای اینکه با این مشکل روبرو نشوید، در درجه اول به شما توصیه میکنیم درآمد خود را به دقت مدیریت کنید. شاید شما به عنوان یک مشاور املاک مبتدی در ماه‌های اول کار خود حتی درآمدی چند برابر آنچه پیش‌تر گفتیم را کسب کنید. اما باید به فکر ماه‌های پیش رو باشید.
همانطور که گفتیم در فروردین نباید توقع درآمد آنچنانی داشته باشید. بنابراین مثلا اگر در دوره رونق وارد کار املاک شده‌اید و در ماه اول کار خود در شهرستان ۱۰ میلیون تومان درآمد داشتید، تصور نکنید همیشه در روی همین پاشنه می‌چرخد. با مدیریت هزینه و درآمد خود، آینده‌نگر باشید.
اما توصیه دوم ما به شما این است که خود را به چشم یک فرد مبتدی نگاه نکنید. تلاش کنید با مسائل حقوقی املاک مثل سند خوانی و اصطلاحات حقوقی آشنا شوید. تلاش کنید کسب و کار املاک را بیاموزید. در کارشناسی ملک، فایل‌یابی، آگهی نویسی و… خبره شوید.
مجموعه مهندس علیرضا عمویی، با هدف آموزش مشاورین املاک مبتدی و حرفه‌ای شدن شما، محصول «پکیج کامل آموزش مشاورین املاک» که شامل آموزش تمام مسائل حقوق و مباحث کسب و کار املاک است را آماده کرده.
در آخر توصیه ما به شما این است که برای حرفه‌ای و ماندگار شدن در این شغل و کسب درآمد چشمگیر، همیشه به دنبال آموزش باشید.
اگر سوالی در خصوص درآمد مشاور املاک مبتدی و حرفه‌ای دارید، سوال خود را در بخش نظرات در انتهای همین مقاله مطرح کنید. در اسرع وقت به سوال شما پاسخ می‌دهیم.
اگر به دنبال تاسیس یک آژانس املاک هستید، روش‌ها و …
تغییرات تکنولوژی در سالیان اخیر بسیاری از کسب‌وکارها را متحول …
فایل‌یابی یکی از دغدغه‌های اصلی مشاوران املاک برای جذب مشتری …
در سالیان اخیر تقریبا اکثر قریب به اتقاق مشاوران به …نظرات درباره شغل مشاور املاک
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *
نام و نام خانوادگی
ایمیل
متن پیام
ارسال
سلام مطلب بسیار مفیدی بود. سپاس
سلام خانم قاسمی خوشحالیم که این مطلب برای شما مفید بوده است.
سلام ممنون از مطالب خوبتون
سلام وقتبخیر سپاس از لطف شما.
سلام و عرض ادب بنده 25 سالمه و حرفه اصلیم اجرایه دکوراسیون داخلیه اما اشتیاقه خاصی به کار در املاک دارم، ممنون میشم اگر نظرتونو نسبت به شغلم و وارد شدن به این حرفه بگین و راهنماییم کنین که چگونه شروع کنم با تشکر از مطلاب عالیتون
سلام وقت بخیر جناب رحیمی پیشنهاد میکنیم قبل از رها کردن شغل فعلی خود، در این رابطه آموزش ببیند. برای حرفه‌ای شدن نیاز به آموزش در زمینه حقوقی و کسب‌و‌کار دارید. توصیه میکنیم حتما مقاله «چگونه مشاور املاک حرفه ای شویم» را در سایت ما مطالعه کنید.
سلام و عرض ادب من حدودا سه ماه وارد این کار شدم و مجموعه ای که دراون فعالیت میکنم کار بصورت گروهی ست وباتوجه به انجام چندین معامله برای من چیزی درنظر گرفته نشده و در پایان سال از من درخواست کردن که خودم نظرم و درخصوص دریافتی ارائه کنم و من واقعا نمیدونم چی کار کنم ومن درخواست میکنم با مساعدت تون ون و راهنمایی کنید سپاس
سلام وقتبخیر حتما برای قراردادهایی که انجام شده لیستی تهیه کرده‌اید میتوانید طبق عرف کمیسیون خود را دریافت کنید.
من میخام ی شغل انتخاب کنم ،،روابط عمومی من خوبه ،،نظرم اینه در شش ماهه دوم سال و در شمال تهران مناطق مرفه نشین استارت کارمو بزنم ،،اینکار حوصله زیادی میخاد ؟؟میشه توش پیشرفت داشت ؟؟
سلام جناب محمدی عزیز این کار هم مثل تمام مشاغل احتیاج به صبر دارد تا کم کم با چالش های این کار آشنا و به اصطلاح کاربلد شوید و مهم تر از آن برنامه ریزی برای درآمدی است که به دست می‌آورید چون ممکن است در فصلی از سال درآمد شما با نوسان چشمگیری مواجه شود.
عالی بود مرسی
سلام وقت بخیر سپاس از همراهی شما
با سلام ، من قصد دارم یه مغازه بخرم و دفتر مشاور املاک بزنم ، البته خودم سررشته از این کار ندارم ، میخوام جواز کسب بگیرم و کار و شروع کنم البته من کار ثابت با درامد خوب دارم ، میخوام ابتدا این شغل رو راه بندازم بعد از شغلم استعفا بدم ، به نظر شما چقدر سرمایه برای راه اندازی این کار نیاز هست، ممنون از راهنماییتون
سلام وقت بخیر راه اندازی دفتر املاک به عوامل مختلفی بستگی دارد از جمله اینکه املاک مدرن مدنظرتان است یا املاک سنتی و عوامل دیگر که بر میزان سرمایه شما تاثیر گذار است و نمی‌توان به طور دقیق این را بیان کرد.
سلام. بنده مبتدی هستم و تصمیم دارم در تهران مشغول به شغل مشاور املاک بشم. الان وقت مناسبی برای اینکار هست؟ یا باید صبر کنم و در وقت مناسب تری وارد این کار بشم؟ مرسی
سلام وقت بخیر به هر حال الان در دوره رکود به سر می‌بریم رکود هم به معنای کاهش و با حتی عدم معاملات است همین امر ممکن است شما را در انجام این کار دلسرد کند البته در این دوران هم میتوان با دانش و مهارت از کوچکترین فرصت ها بیشترین بهره را برد. همه ی این ها بستگی به روحیه, علاقه, استعداد و توانایی های شما دارد.
با سلام ، من قصد دارم یه مغازه بخرم و دفتر مشاور املاک بزنم ، البته خودم سررشته از این کار ندارم ، میخوام جواز کسب بگیرم و کار و شروع کنم البته من کار ثابت با درامد خوب دارم ، میخوام ابتدا این شغل رو راه بندازم بعد از شغلم استعفا بدم ، به نظر شما چقدر سرمایه برای راه اندازی این کار نیاز هست، ممنون از راهنماییتون
سلام وقتبخیر پاسخ به سوال شما به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ از جمله اینکه چه املاکی را مدنظر دارید؟ مدرن و دپارتمان یا سنتی؟ میزان نیاز به آموزش شما در این راستا چقدر است؟ کدام لوکیشن برای راه‌اندازی املاک مدنظرتان است؟ لزومات داخلی املاک از جمله سیستم چیدمان و… احتیاج به چه تعداد نیرو دارید که البته این موضوع بعد از فراهم کردن متشکلات املاک شما بررسی میشود. بنابراین نمی‌شود نرخ دقیق سرمایه مورد نیاز را گفت.
باسلام من وهمسرم هردو فارغالتحصیل ازدانشگاه بامدرک کارشناسی هستیم وتنها سرمایه ما ۱۴۰میلیون تومان وام ازدواجمان است میخوام درزمینه مشاور املاک کارکنم لطفا راهنمایی کنید باید چکارکنم باتشکر
سلام وقتبخیر بسیار عالی حتما تست‌های لازم جهت ارزیابی روحیه و استعداد شما در این زمینه را انجام دهید در صورت نتیحه مثبت حتما هم در زمینه حقوقی هم کسب و کار اطلاعات کسب کنید و آموزش ببینید.
با سلام وقت بخیر امیدوارم که حال دلتون شاد باشه
من در حوزه ام دی اف فعالیت داشتم
اما بدلیل سنگین بودن هزینه ها و کار زیان آور ام دی اف
دوست دارم مشاور املاک شوم
آموزش صفر تا صد املاک رو از کجا و چجوری شروع کنم سپاس فراوان از حسن توجه تون همواره شاد و سلامت باشید
سلام وقت بخیر پیشنهاد ما به شما شرکت در دوره تجارت املاک است که تا پایان آذر ماه میتونید با تخفیف 61 درصدی شرکت بفرمایید.
تمامی آموزش‌های ارائه شده توسط مهندس علیرضا عمویی ترکیبی از دانش و تجربه شخصی است. به عبارت دیگر، در این مجموعه چیزی به شما آموزش داده میشود که قبلا بارها و بارها اجرا شده و نتیجه استفاده از آن قطعی و حتمی است.
برای اطلاع از آخرین مقالات، آموزش‌ها و محصولات ما ایمیل خود را وارد کنید
ایمیل شما در خبرنامه ثبت شد
Copyright © 2020 تمامی حقوق این وبسایت برای مهندس علیرضا عمویی محفوظ استنی نی سایت
دیدگاهتان را بنویسید